La necessità di dichiarare il prezzo vero dello immobile
E’ sbagliato ritenere che si possa stare tranquilli dichiarando un prezzo inferiore a quello vero, purchè esso superi il valore catastale dell’immobile. Oggi infatti (aggiornamento al 13 ottobre 2007), a seguito delle recenti modifiche normative, tese a combattere l’evasione fiscale, per quasi tutte le compravendite di immobili vige la regola che una volta valeva solo per i terreni edificabili, vale a dire che l’Agenzia dell Entrate può effettuare sempre accertamenti di valore, anche se si è dichiarato “il valore catastale”.
Il valore dell’immobile preso a base dalla agenzia delle entrate per effettuare i controlli
Il valore che è preso a base dalla agenzia delle entrate per effettuare i suoi controlli è ora il “valore normale in comune commercio”, che viene calcolato dall’Agenzia stessa sulla base di calcoli complessi partendo da diversi coefficienti. Sempre in virtù di queste norma, se per acquistare la casa si chiede un finanziamento, la somma presa a mutuo dalla banca è considerata il minimo “valore normale dell’immobile” a fini fiscali.
Si consideri poi che nelle vendite cui è applicabile la disciplina del “prezzo – valore”, la relativa agevolazione è applicabile solo a condizione che venga dichiarato il prezzo vero.
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