Gli oneri accessori al mutuo
Cosa sono gli oneri accessori al mutuo
Gli oneri accessori al mutuo sono quegli oneri che si aggiungono alle spese accessorie al mutuo e che contribuiscono a far lievitare il costo del mutuo stesso.
Ai costi fissi per la sottoscrizione di un mutuo (spese accessorie), si possono aggiungere, infatti, eventuali oneri accessori:
- Penale per l’estinzione anticipata, totale o parziale: è il costo che si deve pagare all’ente erogante per poter estinguere, prima della scadenza stabilita contrattualmente, tutto o parte del capitale finanziato. Con la Legge 40/2007 (decreto Bersani), però, sono ora previsti numerosi casi di applicazione ridotta o di azzeramento di tale onere.
- Spese d’incasso della rata: sono i costi sostenuti dall’istituto per incassare le singole rate di rimborso e vengono addebitati al mutuatario.
- Spese di tenuta conto: sono le spese per i costi amministrativi.
- Spese di consenso alla cancellazione dell’ipoteca: sono le spese sostenute per richiedere all’ente erogante il consenso alla cancellazione dell’ipoteca prima della sua scadenza.
- Spese di comunicazione: sono le spese per l’invio delle comunicazioni al domicilio del mutuatario.
Il Preammortamento: è un costo da sostenere prima che il pagamento vero e proprio inizi. Si parla cioè del periodo che intercorre tra l’erogazione (unica o finale) del mutuo e l’inizio del suo ammortamento.
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il mio problema e che all’accensione del mutuo mi e stato applicato uno spread del 3% (mutuo a tasso variabile)che mi sono accorto davanti al notaio,mi a chiesto di firmare che comunque avrebbe sistemato il tutto in banca che c’era stato un errore sulla convenzione che doveva essere del 1%.
il mutuo e del 2006 e pagavo 600,00 eur, oggi pago 745,00 e il mese successivo pago 753,00 essendo variabile.
come si prospetta nell’anno 2009 con la nuova legge sui mutui? cosa mi consigli di fare?
nel ringraziarti anticipatamente, distinti saluti.
angelo
30 Novembre 2008 alle 15:37
Vorrei sapere se la quouta pagata come diritto di prelazione all’ALER per acquisto prima casa è detraibile a livello fiscale e se si’ in che misura
grazie
giorgio
30 Novembre 2008 alle 13:26