Tale accordo è infatti finalizzato a offrire supporto a chi è stato licenziato e non, come nel suo caso, a chi ha lasciato il lavoro spontaneamente.

Per quanti non riescono a pagare le rate del mutuo è previsto il pignoramento e la successiva vendita all’asta dell’immobile di proprietà.

La cosa più razionale da fare, in queste condizioni, è vendere l’appartamento prima che si attivi la procedura di esproprio, in modo da evitare la svendita del bene, che quasi sempre si verifica in queste circostanze.

Problema che non riguarda solo la banca, come potrebbe apparire ad una superficiale analisi, ma soprattutto il mutuatario, sulle cui spalle grava il debito residuo (il ricavato della vendita forzata non copre quasi mai il capitale ancora da ammortizzare, gli interessi maturati fino alla vendita e le spese di esecuzione forzata).

In questo contesto vale la pena aggiungere che i tempi in cui si conclude la procedura di esproprio dipendono unicamente dal creditore. Ma non bisogna illudersi che tempi lunghi possano costituire un vantaggio per il debitore. Basta infatti tener conto degli interessi moratori che fanno lievitare il debito col passare del tempo. E spesso (sicuramente in questo caso, è il mio parere) il tempo è amico del creditore. Questa la motivazione per cui le suggerivo di procedere al più presto ad una vendita autonoma.

Come cattiva pagatrice lei resterà iscritta negli elenchi dei cattivi pagatori (e come cattiva pagatrice non potrà accedere ad ulteriori finanziamenti) per 36 mesi a partire dalla data in cui regolarizzerà la sua posizione debitoria o dalla data dell’ultima comunicazione di messa in mora che le sarà inviata dalla banca creditrice, nel caso in cui la vendita dell’immobile non riuscisse a coprire, per intero, il debito accumulato.

]]> http://gestcredit.wordpress.com/2008/09/10/hai-domande-per-il-consulente-mutui/comment-page-6/#comment-29297 simona Sun, 03 Jan 2010 14:57:47 +0000 http://gestcredit.wordpress.com/?p=13688#comment-29297 salve mi chiamo siomona ho un muto che nn riesco più a pagare cosa vado incontro lo so che la casa viene messa all'aqsta e poi cosa mi succede per qusnto tempo rimango segnalata?? anche i garanti rimangono sengalati e per quanto tempo???grazie sono distrutta salve mi chiamo siomona ho un muto che nn riesco più a pagare cosa vado incontro lo so che la casa viene messa all’aqsta e poi cosa mi succede per qusnto tempo rimango segnalata?? anche i garanti rimangono sengalati e per quanto tempo???grazie sono distrutta

Contemporaneamente devono anche essere verificate le seguenti condizioni:

a) l’importo del mutuo non deve essere superiore a 150 mila euro;

b) il mutuatario (o ciascun mutuatario se il mutuo è cointestato) deve avere un reddito imponibile non superiore a 40 mila euro.

Qualora il mutuatario ritenga di aver subito dei danni in conseguenza a tali ritardi può richiedere un arbitrato all’ABF per la loro quantificazione.

Oppure può rivolgersi alla tribunale civile (o al giudice di pace – dipende dall’entità del danno richiesto).

1. Cessazione del rapporto di lavoro subordinato, ad eccezione delle ipotesi di risoluzione consensuale, di risoluzione per limiti di età con diritto a pensione di vecchiaia/anzianità, di licenziamento per giusta causa o giustificato motivo soggettivo, di dimissioni del lavoratore non per giusta causa.

2. Cessazione dei rapporti di lavoro di cui all’art. 409, n. 3, c.p.c., (rapporti di agenzia, di rappresentanza commerciale ed altri rapporti di collaborazione che si concretino in una prestazione di opera continuativa e coordinata, prevalentemente personale, anche se non a carattere subordinato) ad eccezione delle ipotesi di risoluzione consensuale, di recesso datoriale per giusta causa, di recesso del lavoratore non per giusta causa.

3. Morte o insorgenza di condizioni di non autosufficienza.

4. Sospensione dal lavoro o riduzione dell’orario di lavoro per un periodo di almeno 30 giorni, anche in attesa dell’emanazione dei provvedimenti di autorizzazione dei trattamenti di sostegno del reddito (CIG; CIGS; altre misure di sostegno del reddito, c.d. ammortizzatori sociali in deroga; contratti di solidarietà).

Tali eventi devono verificarsi con riferimento ad almeno uno dei cointestatari.

Resta da capire se la Banca Popolare di Lodi aderirà all’accordo.

Nel primo caso è prevista l’estinzione del mutuo, nel secondo caso no.

Con la surroga non c’è alcuna spesa da sostenere per il mutuatario. Nè spese notarili nè quelle di estinzione del mutuo e/o della cancellazione di ipoteca. Dal momento che non sono necessarie nè l’una nè l’altra.

A parte, ovviamente, le conseguenze del licenziamento.

La soglia di attenzione per i tassi, ossia il livello al di sopra del quale è previsto l’intervento del governo, è stato fissato a quota 4%, senza considerare spread, spese varie o altro tipo di maggiorazioni previste dal contratto.

Compito delle banche è stato quello di calcolare l’importo delle rate dei mutui a tasso variabile con riferimento al tasso più alto tra il 4% netto, ossia senza spread, spese varie o altro tipo di maggiorazione, e il tasso in vigore alla data si sottoscrizione del contratto, e dunque l’ammontare del contributo dovuto dallo Stato.

Credo che la banca l’abbia convocata per la firma della richiesta da inoltrare all’Agenzia delle Entrate, richiesta che ha evidentemente un termine di presentazione entro il 31 gennaio 2009.

Non mi risulta ci sia da presentare alcun documento.

Tutta la procedura è a carico della banca che ha erogato il mutuo e che certifica l’entità del contributo che l’Agenzia delle Entrate è chiamata ad erogare.

Il mutuatario è un soggetto passivo, a parte, ovviamente, la firma da apporre alla richiesta di contributo.

Grazie.

Grazie
Federica