Archive for the ‘domande e risposte su tipologie mutuo’ Category
Euribor Eurirs e tasso BCE – questi sconosciuti
In questi ultimi tempi, a proposito di mutui, ho sentito spesso parlare di ancoraggio all’Euribor, all’Eurirs o al tasso BCE. Potreste spiegare cosa indicano questi termini così apparentemente astrusi?
Grazie, Serafino Bordì – Modena
Mutui a tasso variabile, sorpresa: il tasso può salire al cielo, ma non può scendere sotto il “pavimento”
Salve. Vorrei chiedervi un parere. In virtù del fatto che negli ultimi tempi l’Euribor è sceso ai minimi storici (venerdì scorso,infatti, la scadenza a un mese ha raggiunto quota 1,58%, quella a 3 mesi l’1,87%) ho recentemente stipulato un mutuo a tasso variabile, ritenendolo più conveniente di uno a tasso fisso.
Leggendo più attentamente le varie clausole del contratto da me stipulato, però, ho rilevato, con grande disappunto e sommo stupore, che il tasso applicato al mutuo da me sottoscritto non potrà mai scendere al di sotto di un livello prefissato.
Tutto questo per una clausola espressamente indicata nel contratto, che tecnicamente viene definita floor (il “pavimento”, appunto) e che a volte, ma non sempre, si accompagna al cap, il limite questa volta al rialzo che l’interesse non può oltrepassare nel corso dell’ammortamento o in parte di esso.
Ora io mi chiedo: si tratta di pubblicità ingannevole? La clausola FLOOR in assenza di CAP è vessatoria? Tutto questo è legale?
Grazie per l’attenzione. Romano Spreafico, Barletta.
Vorrei un mutuo che preveda la possibilità di sospensione del pagamento delle rate …
Buongiorno a tutti. Ho intenzione di sottoscrivere un mutuo prima casa, ma vorrei individuare un prodotto che mi tutelasse nell’evenienza in cui mi trovassi nell’impossibilità temporanea di pagare le rate del mutuo.
La crisi si fa sentire ogni giorno di più ma potrebbe capitare a tutti una temporanea insolvenza, anche tenendo conto che nel corso degli anni ci si potrebbe ammalare, perdere il lavoro o morire.Per questo vorrei chiedere se sono attualmente disponibili, sul mercato, soluzioni che consentano di far fronte a tutte le eventualità per evitare che circostanze sfavorevoli o impreviste producano pericolosi effetti a catena (pignoramento e perdita dell’abitazione comprata con i sacrifici di una vita di lavoro).
Nell’attesa di una gentile risposta, porgo saluti cordiali,
Massimiliano Ristis, Palinuro
Quando si chiede un mutuo, oltre al tasso e al piano di ammortamento, è bene domandare anche se è prevista una polizza assicurativa vita. Meglio se inclusa nel pacchetto mutuo, in modo da risparmiare su spese d’istruttoria e anche sul tasso applicato per pagare il premio. La famiglia sarà così tutelata in caso di premorte del capofamiglia o di un incidente che lo invalidasse mettendolo in condizioni di non fare più fronte al debito.
Qual è la differenza tra tasso Bce e tasso Euribor?
Salve a tutti. Ho letto che una delle novità contenute nel provvedimento anti-crisi, varato dal Governo agli inizi di dicembre, prevede dal primo gennaio 2009 l’obbligo per le banche italiane di offrire mutui agganciati al tasso Bce e non all’Euribor.
Ma perché è nata l’esigenza di questo cambiamento? E, soprattutto, in che misura ciò si traduce in un vantaggio per i mutuatari?
Vorrei inoltre capire qual è la differenza tra il tasso Bce e quello Euribor.
Grazie per l’attenzione, Sergio Benvenuto – Roma
Offerte di mutuo: è possibile capire qual è la banca che ti frega di meno?
Vorrei stipulare un semplicissimo mutuo a tasso fisso per l’acquisto della prima casa. Girando per i vari istituti bancari ho sperimentato, a mie spese, quanto sia difficile confrontare le offerte che vengono proposte. Fra spese accessorie, spese di perizia dell’immobile, spese notarili per l’iscrizione dell’ipoteca, IRS e spread alla fine non si riesce mai a capire chi ti freghi di meno. C’è una soluzione a questo problema?
Rispondetemi, per favore
Maria Grazia
Devo comprare la casa: meglio il mutuo a tasso fisso o a tasso variabile?
Salve, volevo chiedervi un parere.
Dovendo comprare casa ed essendo, purtroppo, costretta a chiedere un mutuo, mi conviene optare per il tasso fisso o per quello variabile? Voi cosa ne pensate?Attendo una cortese risposta, grazie.
Lucia Nasprato, Casoria (NA)
L’esperto consiglia ancora il tasso fisso, che si rivela al momento più conveniente. Chi vuole optare per il variabile, puntando sulla discesa in tempi non lunghi dell’Euribor, deve tenere presente che l’effetto delle misure anti crisi lanciate dai governi e dei tagli dei tassi operati dalla Bce potrebbe essere più lento del previsto a realizzarsi: quindi deve fissare una rata che sia già accettabile ora, e che gli consenta di sopportare anche un’eventuale variazione verso l’alto, dato che la situazione è ancora incerta. Bisogna quindi far bene i conti con le proprie risorse, tenendo presente che si potrà sempre passare eventualmente da un tasso fisso a uno variabile più conveniente tramite la surroga a costo zero.
Ciao, ho un mutuo stipulato nel 2004 per 30 anni, mutuo affitto con meliorbanca
Ciao,
ho un mutuo stipulato nel 2004 per 30 anni ,mutuo affitto con meliorbanca ,ho iniziato con una rata di 662,00 ora sto a 1100,00 la meliorbanca non rinegozia cosa mi suggerite di fare?oltre tutto ho letto che il mutuo affitto dovrebbe essere a rata costante per quale motivo la mia si è alzata in questo modo?grazieCommento di alessio | Domenica, 28 Settembre 2008
Salve ho un mutuo a tasso fisso, vorrei rinegoziarlo allungandolo per altri 10 anni
salve
ho un mutuo a tasso fisso stipulato nel 2002 per quindici anni con una rata mensile di 691,00 euro.
vorrei rinegoziare il mutuo allungandolo per altri 10 anni
facendo diminuire la rata a circa 400,00 euro.
vorrei sapere se si puo fare? e quante spese ci vogliono
per aderire.Commento di LUCA | Domenica, 28 Settembre 2008
Salve, vorrei estinguere anticipatamente una frazione di mutuo cooperativo a tasso variabile
Salve, vorrei estinguere anticipatamente una frazione di mutuo cooperativo a tasso variabile acceso nel 2005.Posso usufruire della penale di estinzione mutuo dello 0.5%?Il decreto legge del 2 aprile 2007,all’articolo 7, parla di “persone fisiche”,motivo per cui se io volessi estinguere la mia frazione (sono assegnataria di una porzione di mutuo cooperativo di cui è intestataria una cooperativa a proprietà indivisa, non c’è quindi stato accollo individuale della quota mutuo al momento del frazionamento di quest’ultimo),posso godere della riduzione della penale?
La ringrazioCommento di Monia | Giovedì, 25 Settembre 2008
