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Sospensione mutui – Si discute di una moratoria per le famiglie in difficoltà – si tratterà dell’ennesima bufala?
Buone notizie per le famiglie che in questo periodo sono in difficoltà nel pagamento dei mutui a causa della crisi economica. Questo il senso dei titoli apparsi su numerosi quotidiani.
Ma l”esperienza ci ha insegnato ad usare estrema cautela quando si affrontano proposte avanzate dai banchieri e/o annunciate dal ministro Tremonti.
Noi registriamo solo che il comitato esecutivo dell’Abi, nella sua riunione di martedì 15 settembre, ha discusso l’ipotesi di una moratoria per i mutui delle famiglie in situazioni di difficoltà a causa della crisi. Dunque, solo un’ipotesi per ora.
Portabilità del mutuo – risarcimento al mutuatario per ritardi oltre i 30 giorni
Il Consiglio dei Ministri ha approvato il decreto legge fiscale con il pacchetto di misure anticrisi, che contiene anche provvedimenti riguardanti la portabilità del mutuo o surrogazione del mutuo.
Un articolo del decreto legge prevede infatti che, nel caso la banca ritardi la portabilità di un mutuo (cioè il passaggio del cliente ad altro istituto di credito con un altro mutuo) oltre i 30 giorni dovrà risarcire il proprio cliente in misura pari all’1% del valore del prestito per ogni mese o frazione di ritardo.
Più in dettaglio, in caso di surrogazione, cioè di sostituzione del mutuo di una banca con quello di un’altra, il cliente ha diritto a un risarcimento in caso di ritardo. Se la surrogazione del mutuo non si perfeziona entro 30 giorni dalla data della richiesta da parte della banca cessionaria alla banca cedente, quest’ultima è tenuta a risarcire al cliente l’1% del valore del mutuo per ciascun mese o frazione di mese di ritardo (la banca cedente potrà poi eventualmente rivalersi sulla banca cessionaria nel caso il ritardo sia imputabile a quest’ultima).
Tetto sugli interessi dei mutui a tasso variabile, sospensione mutuo, restituzione dei conti dormienti ai legittimi proprietari e bonus vacanze – Le ultime quattro “bufale” del governo
Esaminiamo la situazione relativa a quattro provvedimenti varati dal governo e non compiutamente attuati: l’ effettiva applicazione del tetto (4%) sugli interessi dei mutui a tasso variabile; la sospensione del pagamento delle rate del mutuo per cassaintegrati, licenziati e famiglie in difficoltà; l’esproprio dei conti “dormienti” per quanto riguarda la possibilità di restituzione ai legittimi proprietari che ne facessero richiesta; i “buoni vacanza”.
Sospensione mutuo – il punto della situazione
Il decreto attuativo della cosiddetta legge sui Tremonti Bond, che consentirà di accedere al beneficio della sospensione del pagamento delle rate del mutuo ai lavoratori in cassa integrazione o percettori del sussidio di disoccupazione, potrebbe risultare sicuramente utile per alleviare le sofferenze di molte famiglie italiane.
Ma, siamo ormai all’11 maggio, ed il regolamento attuativo, che avrebbe dovuto essere messo a punto dai tecnici del Ministero dell’Economia e delle Finanze (MEF), ancora non vede la luce; mentre aumentano sempre più i mutuatari in difficoltà che ci scrivono chiedendo informazioni utili e/o la documentazione necessaria a poter accedere al beneficio di sospensione del pagamento delle rate del mutuo.
Essì, perchè tutti, grazie ai poteri della comunicazione mediatica in cui eccellono i ministri del governo in carica ed in particolare Giulio Tremonti, danno per scontata la possibilità di poter sospendere il pagamento delle rate del mutuo almeno in seguito al verificarsi di un evento traumatico e destabilizzante quale è sicuramente la perdita del posto di lavoro per l’unico percettore di reddito familiare.
Vediamo allora di riassumere la situazione.
Mutui senza segreti
La sostenibilità del piano di rateazione
Quando abbiamo bisogno di un mutuo e ci informiamo sulla soluzione migliore per le nostre esigenze, il più delle volte ci viene proposta un prodotto e di esso ci vengono decantati i pregi e le caratteristiche che ne dovrebbero fare il finanziamento più conveniente e meno oneroso rispetto alla concorrenza.
Ma come possiamo sapere se il mutuo che ci viene proposto è veramente quello più adatto alle nostre esigenze?
Cercheremo, con questo documento, di fornire al lettore una guida efficace per poter effettuare una valutazione ponderata e consapevole finalizzata alla scelta giusta del muto casa.
Analizzeremo i tipi di tassi offerti al mercato, le tipologie di mutuo ed i piani di rimborso che meglio si adattano alle proprie esigenze e alle proprie possibilità economiche.
Cureremo, cioè, un aspetto fondamentale che deve guidare chiunque nella scelta del mutuo casa: la sostenibilità del piano di ratezione adottato.
Prima di scegliere il mutuo è importante valutare bene il tasso di interesse applicato al finanziamento, questo determinerà infatti l’entità dell’esborso aggiuntivo rispetto alla somma prestata dall’Istituto erogante.
Sospensione mutuo e Tremonti bond
Tremonti bond sì, ma in cambio le banche dovranno garantire il credito a famiglie e imprese e venire incontro a chi è in difficoltà con le rate del mutuo. Sono queste le condizioni che il Governo ha posto per l’emissione delle nuove obbligazioni, che comunque dovranno essere rimborsate appena la crisi sarà rientrata. Inizialmente le banche pagheranno una cedola annuale compresa tra il 7,5% e l’8,5%, che aumenterà col tempo. Ad aver già presentato istanza per l’emissione sono state alcune delle maggiori banche italiane: per primo il Banco Popolare, poi Unicredit e Intesa San Paolo. Ma altre potrebbero aggiungersi alla lista. Debora Rosciani ne parla con l’avvocato Luca Zitiello dello Studio Zitiello e Associati e con Matteo Trotta di Consultique.
Accordo ABI MEF per la sospensione del mutuo. Un “déjà vu” come per la portabilità del decreto Bersani? Ricomincia il gioco delle tre carte …
A sentir dell’accordo ABI-MEF per la sospensione del pagamento delle rate del mutuo ero molto felice. Sono, infatti, un padre di famiglia in cassaintegrazione.
Mi sono allora presentato alla filiale UNICREDIT dove ho stipulato il mutuo per fare la richiesta di sospensione del pagamento delle rate. Tutto andava benissimo, mi hanno detto che mi avrebbero richiamato.
Ed effettivamente sono stato contattato dal consulente della banca, il quale però mi ha comunicato che la richiesta non era stata accolta per un semplice motivo: sono in cassaintegrazione, purtroppo, da piu di due mesi.
In pratica per poter fruire dell’accordo avrei dovuto essere licenziato dopo la firma dell’accordo …
Ahmed
La portabilità del mutuo
La portabilità del mutuo – in cosa consiste
Una possibile soluzione per modificare le condizioni contrattuali di un mutuo è il trasferimento del mutuo da una banca ad un’altra tramite la cosiddetta operazione di portabilità del mutuo.
La portabilità del mutuo consiste nella stipula di un nuovo mutuo di importo pari a quello del debito residuo in essere, alle condizioni concordate tra il cliente e la nuova banca, ma consentendo alla nuova banca di subentrare nella garanzia ipotecaria rilasciata per il mutuo stipulato con la banca precedente.
La portabilità del mutuo avviene senza la richiesta di consenso della banca di provenienza e con il mantenimento dell’ipoteca iscritta a garanzia del mutuo originario.
Regione Lazio – Approvata la delibera che introduce la sospensione del mutuo
Diciotto mesi di sospensione del pagamento delle rate del mutuo. Garantisce la Regione. E’ questo il meccanismo di sostegno a favore di chi ha un basso reddito e la rata da pagare contenuto in una deliberazione di Giunta che ha ricevuto, questa mattina, il preventivo via libera a maggioranza dalla commissione “Politiche della casa” del Consiglio regionale del Lazio.
“E’ una boccata d’ossigeno – ha detto l’assessore alla Casa, Mario Di Carlo – che vale 18 mesi, per coloro che dal 2002 al 31 dicembre hanno contratto un mutuo per l’acquisto della prima casa”.
Passato il periodo per cui varrà la fidejussione, non superiore a 18 mila euro ed erogata attraverso la Sviluppo Lazio, chi ha contratto il mutuo per l’acquisto, la costruzione, il recupero o autorecupero dell’abitazione principale, tornerà a pagare le rate.
Dimostranti occupano la sede dell’ABI chiedendo iniziative per facilitare l’erogazione di mutui a famiglie monoreddito, precari, studenti e immigrati
Un gruppo di manifestanti ha occupato questa mattina la sede centrale dell’Abi (Associazione banche italiane) a Roma, in piazza del Gesù. Una cinquantina di dimostranti è entrata negli uffici della struttura, al primo piano, calando uno striscione dalle finestre.
Altre centocinquanta persone, rimaste davanti all’ingresso della sede, hanno bloccato il traffico su via del Plebiscito. Dopo un’ora di trattative, spiega Cristiana, una delle manifestanti, l’Abi ha accettato un incontro con una delegazione.
Il blitz pacifico è scattato sotto gli occhi increduli dei funzionari Digos che pensavano a un semplice volantinaggio davanti alla libreria Feltrinelli di largo Argentina. Alcuni volti noti della questura avevano provato a strappare informazioni utili agli attivisti del Comitato romano contro il G14 che si erano dati appuntamento nel cuore del centro storico di Roma.
